上海商住兩用房是比較常見的，這種到底能不能落戶還得看房屋屬性，買之前可以提前咨詢下，確定可以落戶再買也不遲。那么，商住兩用房能上學嗎？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

上海商住兩用房可以落戶口嗎

上海商住兩用房能否落戶口需要根據房屋性質確定。一般來說，商住兩用房其土地性質一般都是為綜合用地，這塊土地既可進行商業房屋開發，同時又可以進行住宅開發，建成之后的房子要么屬于商業房屋，要么屬于住宅。這類商住兩用房能夠進行落戶，但是主要還是要看房產證房屋產權性質為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果房屋用途為商用，是不能落戶的。

商住兩用房能上學嗎

商住兩用房一般不能上學，因為現在入學都是劃片入學，而商住兩用房，不能辦理落戶，也就不屬于該片區。以北京西城區為例，如果戶籍為京籍非西城，但實際住所地在西城區，也能申請入學。不過，具體的情況還是需要以當地政策為準。

商住兩用房房屋產權怎么算

商住兩用房的土地使用年限40年或50年，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。如：如2010年開發商拿地，2015年開始對外銷售，而2015年購買該房，那么該房還剩的產權年限為：40年產權年限-(2015-2010)=40-5=35年產權年限。

商住兩用房是一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現以租金養房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。

而且商住兩用房因為面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經濟壓力低，負擔輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當不錯的選擇。