北京買二手房也是一個比較常見的，首先找好中介，這是最重要的，其次告訴中介自己的大概預算，想買哪里的房子，中介都會跟你推薦，首付比例一般都是20%-40之間，具體得看你看中的二手房房齡以及地段。

北京買二手房首付比例是多少

北京買二手房首付比例是20%至40%之間。在北京購買二手房，如果申請商業貸款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果選用個人公積金貸款購買，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例為50%以上。

另外，在北京貸款買過一套房且商業貸款已經還完，再貸款買房算首套；在北京貸款買過一套房且已經出售，房屋登記系統中沒有房產信息，但是在銀行征信系統里有貸款記錄，再貸款買房也算首套。

北京二手房交易流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

北京買二手房要注意哪些問題

1、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說如果還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、各項面積是否準確。建筑面積、使用面積和套內面積都是應該咨詢清楚的，產權證上一般標明的是建筑面積，與套內面積是完全不同的概念。最常用最保險的辦法是自帶卷尺測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。

4、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為大部分國家包括我國均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。