賣房子不過戶其實對誰都不利，如果不過戶的話，后續的流程是無法繼續的，之后賣家還是得繼續給房子還貸款，受影響的還是自己。當然，買家如果過不了戶，房子不屬于自己也無法還月供，也是有很大的影響。

賣房子不過戶對誰有利

賣房子不過戶對買賣雙方都不利，首先賣方將房子出售出去，那可能有意向購買第二套房或者想拿到房款，房子不過戶拿個人名下還是有房產的，再次購房還會算第二套房，但如果房子已經正式過戶出去了，那再次買房還能算首套房。其次，買方將房子買過來，但不對房子過戶，那買方就拿不到房子的房產證，也沒有辦法受到法律的保護，后期出現房產方面的糾紛，對買家來說肯定有一定損失，處理起來也比較麻煩。

賣房子不過戶對于賣家有什么影響

賣房不辦理過戶是有風險的。根據規定，個人名下有兩套房產的商業貸款記錄，一套已結清，一套未結清，算作二套房，而二套房的首付、稅費都比首套房要多。所以，如果你賣了房，但是沒有辦理過戶，你就需要承擔多掏稅費的風險。

此外，如果賣了房卻沒有辦理過戶，房產就依舊登記在你的名下，一旦該房產與某些不法事件扯上了關系，那么你就會陷入無盡的麻煩之中。而且，如果該房產被惡意抵押，即使你已經賣了房，但由于沒有過戶，你作為房屋的所有人還是需要承擔還貸的責任。

只有房產證能過戶嗎

只有房產證是能辦理過戶的，房產過戶不需要土地證。只要帶房產證，購房合同和雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續（賣方配偶要到場簽字），雙方按規定繳納稅費，到時就可以領取房產證了。土地證晚一點辦沒有關系的。